Cena podle výnosu, ne podle inzerátů
Investor kupuje cash flow. Stabilní nájem, dobře nastavená smlouva a nízké náklady obhájí cenu, kterou běžné srovnání za metr čtvereční nevidí.
PRO MAJITELE INVESTIČNÍCH BYTŮ
Prodejte investiční byt investorům, ne inzerátu.
Yieldit prodává nemovitosti jako investice – podle čísel, výnosu a fungujícího nájmu. S nájemníkem v bytě, bez výpadku příjmu, diskrétně a s kompletním právním servisem.
- Nájem plyne až do převodu
- Možnost neveřejného prodeje
- Investoři hledající výnos
- Advokátní úschova kupní ceny
PROČ PRODAT S YIELDIT
Investiční byt není byt k bydlení. Neprodávejte ho tak.
Běžný realitní prodej cílí na lidi, kteří chtějí bydlet – a pro ty je nájemník problém. Váš byt ale má hodnotu, kterou ocení hlavně investor: běžící příjem. Proto ho prodáváme těm, kdo za výnos platí.
Nájem plyne až do převodu
Žádné vystěhování, žádné měsíce prázdného bytu. Příjem inkasujete do dne převodu a nový vlastník přebírá fungující nemovitost.
Diskrétní off-market prodej
Bez fotografií na veřejných portálech a bez zvědavých sousedů. Nabídku nejdřív vidí jen prověření investoři.
Investiční memorandum
Byt prezentujeme jako investici: čísla, nájemní smlouva, náklady, stav a lokalita. Kupující ví, co kupuje – méně vyjednávání o slevách.
SROVNÁNÍ
Běžný realitní prodej vs. Yieldit
| Kritérium | Běžný prodej | Prodej přes Yieldit |
|---|---|---|
| Nájemník v bytě | Překážka, často tlak na vystěhování | Aktivum – investoři chtějí obsazený byt |
| Výpadek nájemného | Obvykle měsíce prázdného bytu | Nájem inkasujete do převodu |
| Prohlídky | Desítky prohlídek laických zájemců | Minimum cílených prohlídek |
| Kupující | Lidé hledající vlastní bydlení | Investoři hledající výnos |
| Prezentace | Fotky a inzerát mezi tisíci dalšími | Investiční memorandum s čísly |
| Viditelnost | Veřejná inzerce | Možnost zcela neveřejného prodeje |
JAK PRODEJ PROBÍHÁ
Čtyři kroky od posouzení k penězům na účtu
- 01
Posouzení a strategie
Projdeme lokalitu, nájem, náklady a stav. Doporučíme cenu a způsob prodeje.
- 02
Investiční profil
Připravíme podklady, kalkulaci výnosu a prověříme nájemní smlouvu.
- 03
Oslovení investorů
Nabídneme byt investorům, kteří v dané lokalitě a výnosu aktivně hledají.
- 04
Bezpečný převod
Smlouvy, advokátní úschova kupní ceny a zápis do katastru.
CO POSUZUJEME
Od jednoho bytu po celé portfolio
Pracujeme s byty s nájemníkem i bez něj. Pokud zvažujete výstup z investice a přesun kapitálu jinam, probereme i načasování s ohledem na daňový časový test – konkrétní daňový dopad doporučujeme ověřit s daňovým poradcem.
Jednotlivé investiční byty
1+kk až 4+kk v krajských i menších městech.
Portfolia bytů
Více jednotek najednou, i v různých lokalitách.
Bytové domy
Menší činžovní domy s nájemním příjmem.
Byty k rekonstrukci
Jednotky s potenciálem zvýšení nájmu.
NEZÁVAZNÉ POSOUZENÍ
Řekněte nám o svém bytě
Stačí základní údaje. Ozveme se osobně, projdeme čísla a doporučíme cenu i nejvhodnější způsob prodeje.
- Údaje nikde nezveřejňujeme
- Odesláním se k ničemu nezavazujete
- Pura Vida Property Group s.r.o., IČO 234 96 045
Raději telefonicky nebo e-mailem? info@yieldit.cz
ČASTÉ DOTAZY MAJITELŮ
Na co se ptají majitelé před prodejem
Musí se nájemník kvůli prodeji vystěhovat?
Ne. Nájemní smlouva přechází na nového vlastníka a pro investora je platící nájemník výhodou. Prohlídky s nájemníkem plánujeme ohleduplně a v minimálním počtu.
Kolik vás posouzení stojí?
Úvodní posouzení a doporučení prodejní strategie je nezávazné a zdarma. Podmínky spolupráce a odměnu sjednáváme předem písemně; nic neplatíte za to, že nabídku pošlete.
Mohu prodat diskrétně, bez veřejné inzerce?
Ano. Byt můžeme nejprve nabídnout uzavřenému okruhu investorů v anonymizované podobě. Adresu a detaily sdílíme až vážným zájemcům.
Co když je na bytě hypotéka?
To je běžná situace. Postup s bankou, uvolnění zástavy a úhradu z kupní ceny lze řešit přes advokátní úschovu v rámci převodu.
Jak se stanoví cena?
Kombinujeme srovnání s trhem v dané lokalitě a výnosový pohled investora – nájem, náklady, stav a obsazenost. Výsledkem je obhajitelná cena, ne jen číslo z inzerátů.
Kupujete i celá portfolia nebo bytové domy?
Ano, posoudíme jednotlivé byty, balíky bytů v různých městech i menší bytové domy s nájemním příjmem.